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租房合同违约金的计算方法?

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分享 收藏 2015/7/2 9:55:34
问题标签:租房合同
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一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算
二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式,具有最终后置性

根据《合同法》第112条(继续履行、采取补救措施与赔偿损失的关系)、第114条第2款(违约金和赔偿损失的关系)的规定,赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。本案中,原告不依据合同约定的违约金、履约金扣除及实际支付的定金来追究被告违约责任,直接要求被告赔偿损失的主张不符合合同法有关违约责任承担的基本规则。另外,被告对其损失额度具有举证责任。

三、协商一致解除合同,双方均不违约
四、在合同解除后并没有采取补救措施防止损失的扩大
五、据以计算实际损失的条文约定不明,可以补充约定或协商

分享收藏 2015/7/2 9:58:15
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