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    办理不动产登记哪些登记需要双方申请,哪些可以由当事人单方申请

    属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:一是尚未登记的不动产首次申请登记的;二是继承、接受遗赠取得不动产权利的;三是人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;五是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;六是申请更正登记或者异议登记的;七是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。以上情况以外的,均由当事人双方共同申请。申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,交提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。

    办理不动产证程序

    2天前

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    你好,我想问下,商品房预售的条件是什么?

    根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确认施工进度和竣工交付日期;4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

    商品房预售的条件

    2天前

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    房地产抵押贷款的期限是依据什么来定的?

    抵押贷款的期限是根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力,由借贷双方共同商议后确定的。一般而言,自营贷款期限最长不得超过10年,超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月,贴现期限为从贴现之日到票据到期日止。

    2天前

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    购买二手房时和卖房谈价时,一般是不是有什么猫腻,有什么砍价技巧吗?

    二手房购买在买房前应有个心理预期,如果认为卖房要价提高,可以和卖方协商,以便双方确定一个合理的价格。购房者砍价时要讲究策略。首先事先应做个摸底调查。购房者应事先充分了解房子的详细情况,摸清弱点。只有抓住了对方的弱点,才能寻求一个合理的价格。例如,弄清楚该房上市多久、没卖出去的原因、多少人出过价、出价多少、卖主有什么附加条件、付款方式如何等。最好能弄清卖方卖房的原因、必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。这些信息掌握得越多,购房者砍价就越容易。第二挑出房屋的不足。购房者砍价时,要用事实依据指出旧宅存在的各种问题,如环境差、设备老化等,迫使卖主降价。对于上市很久仍不能卖出的旧住宅,应指出房子的各种不足,动摇房主的信心,使之降价。第三使用拖延的办法。如果了解到卖主最后的必卖日期,可使用拖延的办法,一边讨价还价,一边拖延时间,等接近必卖期时,利用卖主的急售心理,趁机杀价购买。 也可以通过熟人出面,通过交情,探听卖主所能接受的底价标准。第四少听多说,在二手房交易过程中,购房者要想掌握主动,砍价时要多听少讲,不要轻易应价,要坚持到最后关头不应价的原则。

    购买二手房时砍价技巧

    2天前

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    购买二手房在银行贷款,一般选择什么样的还款方式比较好?

    关于还款方式,这个主要还是得看你自己的实际情况来定。不同的还款方式有其独有的优势。固定利率还款。适合固定收入者、专业投资者或商人。这种还款方式的优点是1、利率风险小;2、收益稳定;3、利率不随物价或其他因素的变化而调整。但它的缺点是:无论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而改变。等额本金还款。适合收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。这种还款方式的优点是1、总体利息支出较低;2、每月还款额将会递减。它的缺点是:前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力较大。等额本息。适合工作收入稳定的人群,如国家企事业单位的职员等。这种还款方式的优点是:1、借款人每月还给银行固定的金额;2、利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。公积金自由还款。这种还款方式可能是一般人都会选择的方式,这种还款符合贷款条件的公积金缴存职工。优点是每月可自由还款,灵活便捷。缺点是最低还款额通过低于正常的还款月供,最后一期本金支付压力较大。

    购买二手房还款方式

    2天前

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    投资产权式酒店需要注意哪些问题?

    产权式酒店数量的激增、类型样式的丰富以及市场的渐趋成熟在一定程度上带动了投资者更趋理性的投资。虽然产权式酒店有不少优势,但亦蕴藏着诸多风险,作为投资者来讲,应避免受高额回报的诱惑,除了关注开发商的实力和管理公司的管理能力以外,还应注意以下3个要点。要点一:明确产权式酒店的权属有些产权式酒店只是转让几十年的使用权,并没有出售其所有权。但还有些产权式酒店的业主没有获得房屋的产权却有另外的两种原因:一是由于开发商的资信不够或项目本身有问题,致使产权证无法办理;二是由于在办理产权过户时,业主需要缴纳各种税费,这会降低投资收益,因此很多业主不愿办理产权。要点二:关注担保机制是否健全目前市场上最新推出的产权酒店都设计了担保机制。担保机制可分为一般责任担保和连带责任担保,担保的有本金或收益,或“本金 收益”。一般责任担保是指如果出现债务纠纷,债权人首先向债务人要求归还,如果债务人表示自己没有能力归还,债权人可以告到法院,要求法院强制执行,如果法院采取强制执行后债务人仍表示不能归还的话,债权人才能找担保要求进行赔偿,如果上述至法院的话,债权人也可同时起诉债务人和担保单位要求赔偿,担保公司和债务人同时都有责任偿还债权人的债务。投资者还应注意担保的内容。因为有的只保本金,有的只保收益,当然,也有收益和本金都保的。只有连带责任担保的是“本金 收益”,才能为投资者提供一个更加安全、可靠的诚信环境,保证投资者的利益。要点三:有无完善的退出机制所投资的物业有没有完善的退出机制,对于投资者而言也非常重要。这牵涉到约定的投资期满之后(比如20年),如果不想继续投资的话能否“全身而退”的问题。有些项目如果投资期满,投资者可以等值转售给经营公司。

    2天前

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    如何区分房产和地产?区别是什么?

    房产是指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物。房产是房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。地产是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地,又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

    2天前

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    购买二手房如何考察社区内的配套?

    您好!购房二手房时,必须以自己选择的房屋为中心点,考察该房屋周边配套如何。1、查看小区内部环境与配套,如小区规模、布局格调、绿化面积、容积率、社区路况、车库、安全程度;2、查看小区内配套公建是否齐全、合理,如幼儿园、小学、菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的商业配套是否齐全,这些都很重要。

    2天前

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    2天前

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    二手房的实用面积是怎么算的?和套内建筑面积一个意思吗?

    您好!套(单元)内建筑面积=套(单元)内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积市场上约定俗成的“实用面积”通常和套内建筑面积的含义想同。

    2天前

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